La réalisation d'un audit Logement, par un auditeur agréé, permet de connaître les points faibles d'un logement et d'identifier les travaux à réaliser prioritairement afin d'améliorer le confort et la santé des habitants et de diminuer les consommations d'énergie.

L’audit énergétique analyse en détail l'isolation du bâtiment, les rendements du système de chauffage et de production d’eau chaude, ainsi que la qualité de la ventilation. Vous avez donc un bilan complet et chiffré de la qualité de votre logement.  Vous recevez d'ailleurs un certificat PEB gratuit, délivré simultanément.

Ensuite, diverses simulations sont effectuées sur les points qui peuvent être améliorés.  Pour chaque simulation, la réduction des déperditions et les économies d'énergie sont calculées.  Des explications sont données quant aux travaux à effectuer, à leur coût probable, aux primes possibles.  Le temps de retour sur investissement est calculé.  Les travaux les plus rentables sont ainsi mis en évidence.

L'audit énergétique est appelé audit logement depusi le 1er juin 2019.  En effet, l'auditeur va examiner votre habitation dans son ensemble et détecter d'autres points faibles pour lesquels il existe des primes réhabilitation (problèmes d'humidité ascentionnelle, mérule, radon, stabilité,...)

Le coût d’un audit énergétique varie suivant la taille et la complexité du bâtiment.  Il existe cependant une prime régionale d'un montant de base de 190,00 € pouvant être majorée jusqu'à 1140,00 € maximum (revenus du ménage < 24.600 €). Il existe aussi parfois des primes communales qui peuvent s'ajouter à cette aide.

Les honoraires pratiqués vont de 1100,00 € à 1.250 € TVAC suivant le type de bein, étant donné tous les aspects réhabilitation qui doivent être gérés par l'auditeur. La gestion des primes se fait via un dossier de suivi de travaux séparé.

Exemples de primes pour l’isolation pouvant être obtenues

https://energie.wallonie.be/fr/primes-habitation-a-partir-du-1er-juillet-2023.html?IDC=10441

• Prime à l'isolation thermique du toit, des murs, du sol, remplacement des châssis,...
• Installation d'une pompe à chaleur, chaudière biomasse,...
• Assèchement des murs, élimination mérule, radon, 
• Installation d'un système de ventilation
• etc...

** les montants des primes dépendent du niveau de revenus des bénéficiaires et peuvent varier d'un coefficient 1 à 6. 

1er étape : Rassembler les documents concernant votre bien, si vous en disposez :

• Les plans (le service urbanisme de votre commune dispose en général des plans si vous ne les avez pas)
• Les relevés des consommations d'électricité, de gaz, ou de mazout.
• Les détail techniques que vous auriez concernant la construction (épaisseurs d'isolants, cahier des charges, factures permettant de connaître la composition des murs, l’isolation de la toiture,...).
• Les infos sur les installations de chauffage et production d’eau chaude (fiche technique chaudière, chauffe eau,...) Une fiche d’entretien de la chaudière,...

Ces documents ne sont pas obligatoires, mais permettent de faciliter le travail et d’avoir des résultats plus précis.


2ème étape : Visite de votre bâtiment, à votre convenance.

• Vérification de la composition des murs, des éléments de toiture, type de châssis et vitrages, dalle de sol,... Mesurages éventuels.  Relevé de toutes les informations qui permettent de connaître en détail la déperdition thermique des différentes parois.
• Relevé des caractéristiques composant le système de chauffage (chaudière, type de régulation, corps de chauffe,...) permettant de chiffrer les rendements. Idem pour le système de production d'eau chaude.
• Diagnostic au niveau de la ventilation et éventuellement des risques de surchauffe en été
• Discussion à propos des mesures que vous envisager, l’ampleur des travaux possible, vos priorités, etc…

3ème étape : Toutes les données relevées sont introduites dans le logiciel de procédure d’avis énergétique (PAE), afin de produire un rapport complet d'avis énergétique officiel, qui vous est remis en main propre et expliqué. L'avis énergétique contient :

• Les informations sur le comportement énergétique de votre habitation présentées sous forme de labels (lettre A++ à G) pour les différents éléments analysés (isolation du bâtiment, ventilation, système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire)
• Le détail des performances énergétiques des différentes parois,
• Les propositions d'améliorations, accompagnées des économies réalisables,
• Une documentation technique complète,
• Une simulation investissement / primes / déductibilité fiscale possible / économies d’énergie futures.
• Une brochure explicative du rapport et des travaux d'améliorations possibles (90 pages...).